有多少人，把北京当作自己的未来……当星光渐亮，夜色渐浓，洋气的街景开始亮起绚烂的霓虹，林立的摩天大厦配合着幻彩的灯光，向人们展现着这座城市的风情万种。机遇与挑战并存着，想必深耕其中的各大中央空调品牌亦是如此的看法。

 市场：具备深度挖掘潜力

 当前，北京市正继续推进实施“3个100”工程，集中精力推进100个基础设施、100个民生改善和100个科技创新及高精尖产业项目，项目总投资超1.3万亿元。包括了科技产业基地、教育、医疗、轨道交通、基础建设等各大门类，这些重大项目将为包括水系统机组等品牌提供了众多投标机会或出货。

 众所周知，北京通过规模精简、功能减负和空间紧缩精准“减量”，依然形成“规模约束、功能优化、空间提升”三位一体的发展模式。透过市场反馈来看，北京逐渐向“精细化”城市靠拢，同样加剧着中央空调企业角逐市场的竞争，在价格与服务上提出了更多的要求。因此在开展工程项目时，对于品牌方的甄选将更加严格。

 此外，随着北京非首都功能疏解和“高精尖”经济结构的构建，近几年常住外来人口规模持续下降，在一定程度上也影响到了北京经济的发展和房地产的发展。在楼市调控大背景下，随着中心城区人口的减少，对于北京的房价产生了实质性的利空压力，房价下跌在2022年仍将持续。不过随着北京大兴国际机场的投入运营，北京南部地区开发建设提速，会改善周边区域的交通、人流、产业状况，为家装零售市场带来一定的机遇空间。

 细分领域：朝着全新的阶段前进

 2022年，在产业专业和产业升级的基础上，北京加大了对高精尖创新产品的研发和生产，在电子、医疗、生物制药以及新材料制造等方面有着特别倾斜的政策支持，也呈现出诸多利好潜力空间。

 尤其是医疗领域，随着补医疗卫生短板的呼声越来越多，以医院为首的净化空调市场将展现出更大的市场潜力，同时口罩等医疗器械的生产企业快速涌现，也将进一步扩大中央空调的配套需求。

 当前，北京不少医院在新建、改建时针对不同需求的防疫负压病房、ICU病房、门诊大楼等对于中央空调产品功能（特别是洁净度）的要求有所提升，并要求能够提供多种解决方案或多种产品组合，同时针对医院各个不同的领域均具备因地制宜的设计能力。并且，医院建设从原来只需要简单的制冷制热，增加了对于热水的需求。

 在服务层面，智慧医院解决方案受到多方瞩目，以“物联运维”为路径，使医院拥有“有思维、能感知、可执行”三大智慧化特征，正在逐渐成为深耕该细分领域的服务趋势。

 此外，“老旧改造”同样是一道加分题。增量市场的停滞不前让很多品牌都调转枪口，将重心转移到了存量市场。北京中央空调工程项目市场在中国的起步较早，发展也较为成熟，目前机会较大的项目主要有新建的CBD、写字楼、商业综合体和五星级酒店，以及中央空调旧改项目。在日益严格的环保监管下，很多设备由于排放或者能效不达标也进入了强制更换期，这也为市场提供了很多新的机会。

 品牌：影响力的高位加持

 北京中央空调市场的第一阵营属于国产品牌。在多联机、单元机领域，美的、格力凭借渠道优势保持强势地位，海尔在磁悬浮领域稳步推进，大金则在家装零售市场发展较快，日立、东芝、三菱重工等品牌均在不断加大市场拓展力度，品牌影响力与日俱增；离心机、螺杆机方面，外资品牌麦克维尔、约克、开利、特灵仍然保持着较大的市场优势，海信、顿汉布什、奥克斯、LG、天加等品牌在在民营项目、工业项目市场、节能改造项目、商业综合体等细分领域有着不俗的市场表现。

 总结：

 哀怨环境险恶不如挖掘市场机遇，寄托市场风口不如抢占发展先机。对于北京中央空调市场上的每一个厂、商以及从业人士来说，在疫情防控逐渐常态化的新形势下，更应该成为秣马厉兵的良好时机，此时应以更加积极、全面的方式提升自身，在“需求爆发、技术升级”的新变局中赢得更多鲜花与掌声。