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中央空调政策刺激影响几何

来源:冷暖商情2016-06-17

此举对于贵阳中央空调市场而言,亦将是新的增长点,不可否认,如果首批试点区域运行成功,对于整个贵州或其他南方市场而言,“区域供暖”都将成为不可多得的市场增量空间。

房地产指方向

除了以上提到的绿色建筑、节能改造等政策外,房地产市场对于中央空调行业发展也可谓是一张晴雨表。

随着国民经济的发展和居民消费能力的提高,家用中央空调市场需求呈显性,其市场前景受到业界的重视,各品牌纷纷进军家用中央空调“战略高地”,率先抢占家用中央空调市场高额利润。通过对比可以发现,2012年房地产政策的严控对于中央空调行业在该领域的发展是一个不小的打击,反观 2013 年,则完全实现了一次逆转,特别是在一些缺乏大型项目支撑的市场地区,房地产项目成为其市场容量不可或缺的组成占比,如福建、湖南、江西、河南、安徽等市场。

与此同时,上海、江苏、浙江、北京、广州等相对成熟的市场,消费者对于家用中央空调的需求也越来越大,直接刺激房地产开发商将中央空调作为房产交易的销售点之一。对于嗅觉敏锐的中央空调厂商而言,是否能与相关房地产商形成战略合作的关系,直接关系到其在这一领域的市场份额。

特别是开利、海信日立、美的、海尔等品牌,凭借优秀的系统解决方案、优良的产品品质、全面的供货保证、快速完善的服务优势获得了开发商的青睐。其中,海信日立已经与万科、绿城、仁恒、金融街、中信、富力、华侨城、星河湾等国内外众多知名房地产商达成战略合作伙伴关系;美的中央空调与香港和记黄埔地产集团、万科、恒大、雅居乐、碧桂园、阳光 100 等房地产巨头结成战略合作伙伴;海尔中央空调则已经成功与恒大、世茂、绿城、绿地、香江、华润、富力等房地产 TOP50 企业建立战略合作关系,并配套广州恒大绿洲、沈阳绿城全运村、北京世茂工三项目、南昌绿地中央广场等多个精品地产项目,助力项目管理方实现高效节能。

在此,我们不得不提到近期落幕的十八大三中全会。尽管十八届三中全会对“房地产调控长效机制”、“房地产业未来发展方向”等房地产圈内热议的话题只字未提,但是,三中全会审议通过的 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称 《决定》)所提出的金融改革、税收改革、农村建设用地的可流转、可抵押,乃至于放开社会资本特许经营参与城市基础设施建设等内容,依然为房地产业未来的发展指出了新方向。

《决定》指出,建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

专家指出,开发商应该从建设用地流转中得到一定的机会,去找好自己住宅地产、商业地产、工业地产、文化地产等定位。事实上,农村建设用地和城市建设用地同权同价,也为房地产业增加了新选择。未来房地产开发商可以在规划允许的前提下,进入上述领域发展,将农业建设用地开发成为产业园、仓储基地甚至诸如农家乐之类的其他类型的经营性设施。

《决定》还指出,完善金融市场体系,扩大金融业对内对外开放,在加强监管前提下,允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构;发展普惠金融;鼓励金融创新,丰富金融市场层次和产品。

对此,相关经济专家表示,房地产是资金密集型行业,融资是老大难之一。三中全会释放出的信号,或能缓解开发商的资金饥渴。更多的融资方式与融资渠道,将使开发商得到融资的便利,有助于增加住房供给,降低融资成本,从而有利于稳定房价,开发商会得到更多的股权融资与债券融资。

这样的信号弹,不仅给了开发商对于接下来房地产市场的抬头复苏有了信心,对于配套设施中央空调企业而言,则会因此释放出更多的增长空间,特别是已与多家地产商签订战略合作的企业,则完全可以借此站在竞争战略高地。

中西部开发仍是沃土

近年来,中央政府实施了相应的产业政策、投资倾斜政策、财政转移支付制度等多种措施,旨在通过加快中西部地区经济发展,以缩小我国经济发展差距,实现区域经济协调发展。在一系列利好政策的拉动下,中西部地区的基础产业和房地产迎来较快增长,中央空调作为基础建设的配套设备,其需求也随之扩大。在政策指引下,各个中央空调企业加速中西部战略转移升级,开始投入更多精力和财力进驻该市场,不管是办事处的设置还是生产基地的建立,都显示出企业对这片蓝海给予的期望。

而在近日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开促进西部发展和扶贫工作座谈会上再一次强调西部大开发的重要性。

李克强说,我国经济结构不合理突出表现在城乡、区域发展不平衡,而发展最大的回旋余地在中西部。西部大开发在区域协调发展总体格局中具有优先位置,是经济持续健康发展的重要支撑力量,也是促进社会公正的必然要求,要实行差别化的经济政策。重点基础设施建设更多地向西部倾斜,加快构建完整的铁路、公路骨架网络,推进重大水利工程建设。要积极引导产业转移和培育特色优势产业,在继续实行现有优惠政策基础上研究制定新的措施,支持西部承接劳动密集型、环境友好型产业转移,支持水、光、风等自然资源开发利用以及优势能源矿产资源就地加工转化。促进新型城镇化和农业现代化有机结合、相辅相成。要强化科技和人才支撑,完善激励机制,鼓励人才留在西部,使他们的创业创新能量得到更好地发挥。发挥区位优势,扩大向西开放,拓展交流合作发展空间。

从此次会议强调的内容可以看出,中西部经济的发展依然蕴藏着巨大的潜力,一方面是政策资金的倾斜,另一方面则是市场本身还处于待开发的状态。在大政策的引导下,中西部地区的基础产业和房地产依然有着足够的上升空间,这将为中央空调行业的发展提供极为肥沃的土壤。

理性看待政策刺激

综上所述,我们可以发现,对于2013 年暖通行业的回暖之势,各种利好政策刺激和推动对于中央空调行业发展的影响不可小觑。但结合家电行业近年来受政策影响的发展趋势,可以发现背后存在的一个问题,事实上,家电行业在国家和地方推出的众多补贴政策后,取得了爆发式增长,但紧随其后政策退出,行业发展大大受阻。对于中央空调行业而言,我们也要认真思考,如何更加正确理性的看待这一系列利好的相关政策呢?对此,行业人士也发表了不同的观点。

华东建筑设计研究院暖通副总工程师叶大法表示,中央空调企业要想在市场获得更多份额,除了抓住政策大方向,充分利用相关利好政策外最重要的还是不断创新产品和技术,确保产品品质,根据市场需求,及时调整战略,做到“内外兼备”。

武汉市建筑设计院副总工程师兼机电设计院院长陈焰华强调,企业不能形成对政策的依赖,要利用政策出台的机会,把已有的短板补齐。

深圳职业技术学院副教授、工学博士程瑞端则认为,事实上,不管是节能补贴这种利好政策直接拉动,还是绿色建筑、节能环保、地区经济发展等政策的间接推动,政策对于中央空调行业发展所产生的效果是有目共睹的。同时,在各项政策的鼓励下 ,促使厂商对提高了对二三级市场的重视,加快产品研发,售后更加完善,同时节能减排这一政策也培育了市场的消费习惯。因此,必要的政策刺激和推动,对于引领行业朝着更加健康有序的方向发展是有利的。同时,中央空调行业应该呼吁国家和地方政府出台更多相关的利好政策。

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